Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, фактически запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

Ещё новости о событии:

Фото: Госжилинспекция Московской области Городской округ Ступино вошел в 20 муниципалитетов, где все подъезды, ремонтировавшиеся по губернаторской программе «Мой подъезд», были приняты без замечаний инспекторами Госжилинспекции.
17:41 08.10.2019 Ступинская панорама - Ступино
Госжилинспекция Московской области проверила качество работ по ремонту около 4,5 тысяч подъездов в рамках программы Губернатора Московской области «Мой подъезд».
14:13 08.10.2019 Администрация г. Пущино - Пущино
Госжилинспекция Московской области проверила качество работ по ремонту около 4,5 тысяч подъездов в рамках программы губернатора Московской области «Мой подъезд»,
14:11 08.10.2019 Орехово-Зуевская правда - Орехово-Зуево
© сайт Госжилинспекции Наибольшее количество мест общего пользования отремонтировано в городских округах Балашиха, Домодедово, Кашира, Королёв, Луховицы, Наро-Фоминский, Орехово-Зуево, Подольск, Сергиево-Посадский, Чехов.
14:01 08.10.2019 Подольский рабочий - Подольск
Госжилинспекция Московской области проверила качество работ по ремонту около 4,5 тысяч подъездов в рамках программы Губернатора Московской области «Мой подъезд».
13:12 08.10.2019 Пущинская среда - Пущино
Наибольшее количество мест общего пользования отремонтировано в городских округах Балашиха, Домодедово, Кашира, Королёв, Луховицы, Наро-Фоминский, Орехово-Зуево, Подольск, Сергиево-Посадский, Чехов.
11:51 08.10.2019 Серебряно-Прудский вестник - Серебрянные пруды
1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, фактически запрещающие размещение гостиниц в жилых домах.
11:50 08.10.2019 Городской округ Подольск - Подольск
Наибольшее количество мест общего пользования отремонтировано в городских округах Балашиха, Домодедово, Кашира, Королёв, Луховицы, Наро-Фоминский, Орехово-Зуево, Подольск, Сергиево-Посадский, Чехов.
20:22 07.10.2019 Городские вести - Лосино-Петровский
Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах - Pro-Podolsk.Ru
1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, фактически запрещающие размещение гостиниц в жилых домах.
19:01 07.10.2019 Pro-Podolsk.Ru - Подольск
Постановление Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 03.10.2019 №933 «О проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами».
18:12 07.10.2019 Одинцовский район - Одинцово
Госжилинспекция контролирует качество работ в рамках программы Губернатора Московской области «Мой подъезд» Госжилинспекция Московской области проверила качество работ по ремонту около 4,5 тысяч подъездов в рамках про
18:06 07.10.2019 Чехов сегодня - Чехов
Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» Сотрудники Госжилинспекции Московской области с 30 сентября по 4 октября обследовали около 2 тысяч многоквартирных домов и выявили 1
18:02 07.10.2019 Правительство Московской области - Подмосковье
В Дежурную часть УМВД России по Сергиево-Посадскому району поступило заявление от 30-летнего жителя г. Пересвет Сергиево-Посадского городского округа о краже имущества из квартиры заявителя,
17:06 07.10.2019 МВД Московской области - Подмосковье
С 30 сентября по 4 октября 2019 года в ходе проведения мероприятий по региональному государственному жилищному надзору и лицензионному контролю Госжилинспекция Московской области обследовала около 2 тысяч многоквартирных
13:52 07.10.2019 Администрация г. Лыткарино - Лыткарино
Госжилинспекция Московской области проверила качество работ по ремонту около 4,5 тысяч подъездов в рамках программы Губернатора Московской области «Мой подъезд».
16:50 07.10.2019 Госжилинспекция - Химки
С 30 сентября по 4 октября 2019 года в ходе проведения мероприятий по региональному государственному жилищному надзору и лицензионному контролю Госжилинспекция Московской области обследовала около 2 тысяч многоквартирных
15:40 07.10.2019 Госжилинспекция - Химки
Конституция Российской Федерации; Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2014 № 190-ФЗ («Российская газета», № 290, 30.12.2014); Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
13:23 07.10.2019 Городской округ Ликино-Дулево - Орехово-Зуево
11 октября 2019 г с 15: 00 часов до 16:00 часов Госжилинспекция Московской области проводит вебинар по муниципальной услуге "Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение",
12:11 07.10.2019 Госжилинспекция - Химки
Жители многоквартирных домов Наро-Фоминска, Балашихи, Бронниц и Фрязино написали официальные обращения в Госжилинспекцию Московской области с просьбой обследовать состояние входных групп.
12:11 07.10.2019 Госжилинспекция - Химки
«Через нашу полуразрушенную дымоходную трубу выходит газ от газовой колонки.
12:11 07.10.2019 Госжилинспекция - Химки
 
По теме
Министерство жилищной политики Московской области обнародовало рейтинг муниципальных образований по объему ввода в эксплуатацию многоквартирных домов с начала 2019 года.
Уважаемые жители! - Городской округ Шаховская Сегодня, 09:34 (Просмотры: ) Уважаемые жители! 04.04.2024 в 15:00  в Белоколпском Доме культуры  пройдет встреча с жителями в рамках проекта «Выездная администрация».
Городской округ Шаховская
«Житель г. Зарайска осужден за вождение автомобиля в состоянии алкогольного опьянения» Зарайский городской суд вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении В. Он осужден за совершение преступления,
Город Зарайск
Работают прекрасные специалисты - Газета Встреча Отделению детской хирургии Дубненской больницы исполнилось 3 года. Оно было открыто в марте 2021 года в условиях нового хирургического центра Дубненской больницы.
Газета Встреча
В Московскую областную детскую клиническую травматолого-ортопедическую больницу (МОДКТОБ) бригадой скорой помощи был доставлен 5-летний мальчик с сильными болями в области бедра.
MosRegToday.Ru
В Долгопрудном прошла коллегия по вопросам парковочного пространства - Единая Россия Долгопрудный Секретарь местного отделения партии «Единая Россия», глава г.о. Долгопрудный Владислав Юдин провел коллегию, темой которой стала острая для городского округа проблема - брошенные машины во дворах.
Единая Россия Долгопрудный
ПЕВЕЦ МАЛОЙ РОДИНЫ - Газета Видновские Вести Любители поэзии хорошо знают, что певец природы Подмосковья Евгений Зубов, которого часто называют Есениным Видновского края, родился 26 марта 1942 года, жил в дер.
Газета Видновские Вести